consigli
Febbraio 28, 2019
Cosa sono le innovazioni? Sono quelle modifiche alle cose comuni che determinano un’alterazione dell’edificio o a parti di esso (e quindi una diversa consistenza) o il mutamento della destinazione originaria (e quindi implicano una diversa utilizzazione rispetto alla precedente).
Gennaio 12, 2019
Negli ultimi anni la figura dell'amministratore di condominio ha subito una profonda metamorfosi legata alla crescente complessità delle aree d'intervento dove è chiamato ad intervenire, oltre alle numerose responsabilità che il legislatore ha pensato bene di affidargli.
Gennaio 10, 2019
La litigiosità in Condominio ha assunto proporzioni rilevanti. In una statistica facilmente reperibile su web, si legge che su 5 milioni di cause pendenti in Italia, 1 milione si riconducono a motivi di natura condominiale come immissioni di rumori o odori nelle aree comuni o negli appartamenti vicini, collocazione in aree comuni di oggetti o veicoli di singoli condòmini, rumori causati dai giochi dei bambini in cortile, sgocciolamento causato dall'innaffiatura di piante sui balconi, la conduzione di animali nelle aree comuni e decoro esterno del Condominio (bucato steso, lancio di mozziconi di sigaretta dai balconi, tovaglie sbattute).
Gennaio 9, 2019
L'offerta per la gestione amministrativa di uno stabile deve essere corredata in modo analitico con l'elenco dettagliato delle prestazioni e dei costi, onde evitare a consuntivo spiacevoli sorprese.
Sarebbe utile che il professionista effettuasse in via preliminare un sopralluogo nel condominio, ed assumesse tutte le informazioni utili a redigere un'offerta profilata ad hoc.
Gennaio 8, 2019
Spesso accade durante la presentazione in nuovi condomini, che alla domanda sulle motivazioni della richiesta di cambio di amministrazione, i condomini rispondano che l'amministratore è un bravo professionista, ma che non sono più soddisfatti della gestione perchè è poco presente, non risponde al telefono, oppure che ci sono problemi che si trascinano nel tempo.
Gennaio 4, 2019
La doppia maggioranza è la condizione necessaria che deve essere soddisfatta sia nella prima che nella seconda convocazione:
Devono presenziare all’assemblea soggetti che rappresentino:
almeno i due terzi del valore dei millesimi dell’edificio in prima convocazione (un terzo in seconda convocazione), di persona o per delega;
almeno la maggioranza dei condomini (un terzo in seconda convocazione), intesi come teste.
La ratio del numero minimo delle teste è un requisito che il legislatore ha posto per evitare la “tirannia” dei millesimi.
Gennaio 9, 2019
L'offerta per la gestione amministrativa di uno stabile deve essere corredata in modo analitico con l'elenco dettagliato delle prestazioni e dei costi, onde evitare a consuntivo spiacevoli sorprese.
Sarebbe utile che il professionista effettuasse in via preliminare un sopralluogo nel condominio, ed assumesse tutte le informazioni utili a redigere un'offerta profilata ad hoc.